-
Тип ступеня: Сертифікат "Консультант з управління нерухомістю та експлуатацією об'єктів"
-
Підсумковий іспит: Практична робота над проектами з фінальними презентаціями
-
Час занять: Повна зайнятістьЗ понеділка по п'ятницю з 8:30 до 15:35 (у святкові дні з 8:30 до 17:10)
-
Мова викладання: Німецька
-
Тривалість: 8 Тижні
Управління нерухомістю
Основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)
Власність та ринки нерухомості
Компанії та зацікавлені сторони у сфері нерухомості
Типи використання нерухомості
Правова основа (приблизно 1 день)
Державні реєстри землекористування/поземельна книга
Договір купівлі-продажу землі
Державне та приватне будівельне право
Закон про податок на майно
Право оренди
Право кондомініуму
Укладення та розірвання договорів оренди
Стратегії оцінки та управління нерухомістю (близько 3 днів)
Аналіз локації
Інвестиційні стратегії
Технічне обслуговування та реконструкція
Оцінка нерухомості та методи оцінки
Управління нерухомістю
Управління активами
Управління нерухомістю
Управління портфелем нерухомості
Управління ризиками
Due Diligence
SWOT-аналіз
KPI, системи ключових показників, бенчмарки та BSC
Основи оподаткування (приблизно 1 день)
Податок на нерухомість
Податок на передачу нерухомості
Податок на будівельні відрахування
Податок на додану вартість на нерухомість
Страхування майна (приблизно 1 день)
Страхування житлових будинків
Страхування майнової відповідальності
Страхування домашнього майна/особистої відповідальності
Страхування від вогневих ризиків
Тенденції в управлінні нерухомістю (приблизно 1 день)
Модель фаз життєвого циклу
Розрахунок вартості життєвого циклу
Що таке BIM?
Екологічне будівництво та сталий розвиток
Робота над проектом (приблизно 2 дні)
Закріплення вивченого матеріалу
Презентація результатів проекту
Фасіліті менеджмент
Основи фасіліті менеджменту (приблизно 1 день)
Визначення, теорія, практика, цілі
Погляд з точки зору користувача
Управління ризиками в фасіліті менеджменті
Складність ІТ-систем та програмного забезпечення
Життєвий цикл та сталість (приблизно 2 дні)
Необхідність ефективного управління нерухомістю
Сертифікати стійкості для будівель, зелене будівництво за стандартами DGNB, LEED
Аспекти відповідальності оператора (GEFMA 190)
Управління якістю та звіти про якість, а також ризики відповідальності та їх врахування в контракті на ФМ/e-QSS/GEFMA 700ff
Етап утилізації відповідно до DIN 32736
Реконструкція, знесення, знесення, енергоефективна реконструкція
Управління простором (приблизно 1 день)
Цілі, ключові показники, DIN 277, коефіцієнти перерахунку
Розрахунок орендної площі для комерційних приміщень
Дизайн робочих місць
Управління послугами (приблизно 1 день)
Послуги з прибирання приміщень
Клінінгові послуги
Охоронні послуги
Зимові послуги
Догляд за зеленими насадженнями
Технічне управління будівлею (близько 2 днів)
Технології протипожежного захисту
Реєстрація несправностей
Електропостачання, опалення та охолодження
Системи вентиляції та кондиціонування повітря, інструкції з експлуатації, наприклад, VDI 6022
Автоматизація будівлі (GA) з фасіліті менеджментом
Технічне обслуговування відповідно до DIN 31051
Ключові показники ефективності, бенчмаркінг
Енергетичний менеджмент (приблизно 1 день)
Впровадження енергоменеджменту/енергоконтролю
Вимоги відповідно до ISO 50001/DIN EN 16001
Директива ЄС "Енергетичні характеристики будівель"
Поправка до Закону про когенерацію
Поправка до EEG
Поправка до EEWärmeG
Системи вибіркової перевірки, "EnEVeasy", точний компас
Робота над проектом (приблизно 2 дні)
Закріплення вивченого матеріалу
Презентація результатів проекту
Менеджер з управління нерухомістю
Основи індустрії нерухомості (приблизно 1 день)
Життєвий цикл об'єкта нерухомості
Різниця між управлінням об'єктом та управлінням будівлею
Будівельні плани, будівельні креслення та описи будівель
Відповідні види страхування у сфері нерухомості
Екологічні та енергетичні питання у сфері нерухомості
Правові основи (приблизно 2 дні)
Цивільний кодекс (загальне договірне право, право оренди, право про договори підряду та праці, земельне право)
Земельне законодавство
Закон про кондомініуми
Закон про юридичні послуги
Закон про незаконне привласнення
Постанова про агентів з нерухомості та забудовників
Постанова про експлуатаційні витрати
Постанова про витрати на опалення
Постанова про питну воду
Постанова про житлову площу
Основні особливості процедури оренди та правозастосування
Інформаційні зобов'язання управителів (Постанова про інформаційні зобов'язання щодо послуг, Закон про цифрові послуги, Постанова про вказівку цін, Постанова про енергозбереження)
Конкурентне законодавство
Захист прав споживачів
Штучний інтелект (ШІ) в робочому процесі
Презентація конкретних технологій ШІ
та можливих застосувань у професійному середовищі
Комерційні основи (приблизно 2 дні)
Загальні комерційні основи (основні принципи правильного ведення бухгалтерського обліку, зовнішньої та внутрішньої звітності)
Спеціальні комерційні основи для адміністраторів ОСББ (спеціальні асигнування/резерви на утримання, підготовка річних звітів та бізнес-плану, плата за житло, порядок дій)
Спеціальні комерційні основи для адміністраторів оренди (бухгалтерський облік, управління рахунками, управління нерухомістю)
Управління майном ОСББ (приблизно 1 день)
Створення ОСББ та часткової власності
Декларація про поділ та правила співтовариства
Права та обов'язки власників ОСББ
Обов'язки управителів ОСББ (організація зборів власників, прийняття рішень, виконання рішень, прийнятих на зборах власників)
Інші обов'язки управителя ОСББ (призначення управителя, контракт з управителем, адміністративно-консультативна рада)
Конфлікти, скарги та соціальний менеджмент
Управління майном
Управління орендованою нерухомістю (приблизно 1 день)
Управління орендованою нерухомістю
Управління нерухомістю
Управління конфліктами, скаргами та соціальними питаннями
Інші завдання менеджера з оренди (здача в оренду, вибір орендаря, складання договору оренди, підвищення орендної плати та забезпечення орендної плати, загальне управління орендованим майном, обробка повідомлень про дефекти, підготовка рахунків за комунальні послуги, розірвання та обробка договорів оренди)
Технічні основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)
Будівельні матеріали та технології будівельних матеріалів
Будівельні послуги
Розпізнавання дефектів
Зобов'язання щодо громадської безпеки
Планування технічного обслуговування та ремонту; модернізація технічного обслуговування
Енергоефективна реконструкція та модернізація будівель
Переобладнання з урахуванням вікових особливостей та безбар'єрність
Використання дотацій; подання заявок на отримання дотацій
Документація
Робота над проектом (приблизно 2 дні)
Закріплення вивченого матеріалу
Презентація результатів проекту
Агент з нерухомості
Основи роботи агента з нерухомості (приблизно 1 день)
Ознайомлення з посадовими обов'язками агента з нерухомості
(очікування від обслуговування)
Ринок нерухомості та субринки
Агентська фірма, зокрема §34c Торгового кодексу
Ціноутворення
Комісійні: вимоги та види
Будівельні плани, будівельні креслення та описи, план забудови
Запис у поземельній книзі
Екологічні та енергетичні питання
Пропозиція нерухомості та аналіз нерухомості
Оцінка вартості
Відповідні види страхування у сфері нерухомості
Правові основи для агентів з нерухомості (приблизно 3 дні)
Інформаційні зобов'язання агентів з нерухомості, DL-infoV
Постанова про агентів з нерухомості та забудовників (MaBV)
Закони та нормативні акти (BauGB, WoFLV, ENEV, Закон про відмивання грошей (GWG))
Права на оренду, володіння та спадкове право на будівлю
Земельне законодавство
Закон про кондомініуми, Закон про житлових посередників, Закон про незаконне привласнення
Цивільний кодекс (BGB)
Договірне право
Конкурентне право та захист прав споживачів
Правові аспекти консультування клієнтів
Закон про цифрові послуги
Постанова про вказівку цін
Постанова про енергозбереження
Фінансування нерухомості (близько 3 днів)
Нерухомість та податки (податок на прибуток, податок на прибуток підприємств, податок на торгівлю, податок на додану вартість, податки, що залежать від закону про оцінку, спеціальні податки на трансферт)
Основи фінансування
Нерухомість як капітальна інвестиція
Власний капітал та обслуговування боргу
Витрати на фінансування
Забезпечення кредиту та перевірка іпотечного кредитування
Вартість іпотечного кредитування, процедура оцінки ринкової вартості
Програми субсидування
Забезпечення кредитного ризику
Податкові аспекти фінансування
Штучний інтелект (ШІ) в робочому процесі
Презентація конкретних технологій ШІ
та можливих застосувань у професійному середовищі
Маркетинг та продажі для агентів нерухомості (приблизно 1 день)
Етичний кодекс
Захист прав споживачів
Захист даних
Арбітражні центри
Викриття
Соціальні мережі
Перегляди
Оптимальне консультування та підтримка клієнтів
Конкурентне право (несанкціонована реклама)
Робота над проектом (приблизно 2 дні)
Закріплення вивченого матеріалу
Презентація результатів проекту
Можливі зміни. Зміст курсу регулярно оновлюється.
Курс пропонує систематичний вступ до управління нерухомістю, включаючи фасіліті менеджмент, брокерські послуги та управління нерухомістю. Після цього ви зможете оцінювати питання управління нерухомістю та будівельні проекти, а також матимете необхідні ділові та юридичні знання, щоб професійно здавати в оренду та управляти нерухомістю.
Ви можете працювати у сфері управління нерухомістю, фінансування нерухомості, розробки проектів та управління об'єктами або в якості агента з нерухомості.
Ваш змістовний сертифікат дає детальне уявлення про отриману кваліфікацію та покращує ваші кар'єрні перспективи.
Дидактична концепція
Ваші викладачі мають високу професійну та дидактичну кваліфікацію і навчатимуть вас від першого до останнього дня (без системи самонавчання).
Ви будете навчатися в ефективних малих групах. Курси зазвичай складаються з 6-25 учасників. Загальні заняття доповнюються численними практичними вправами з усіх модулів курсу. Практичний етап є важливою частиною курсу, оскільки саме в цей час ви опрацьовуєте вивчене, набуваєте впевненості та рутинності в його застосуванні. Заключний розділ курсу передбачає виконання проекту, кейс-стаді або підсумковий іспит.
Віртуальний клас alfaview®
BildungszentrumЗаняття проходять з використанням сучасної відеотехнології alfaview® - або з комфорту вашого власного будинку, або в нашому приміщенні за адресою . Весь курс може бачити один одного віч-на-віч через alfaview®, спілкуватися один з одним в якості голосу, синхронізованого по губах, і працювати над спільними проектами. Звичайно, ви також можете бачитись і спілкуватись зі своїми тренерами наживо в будь-який час, і протягом усього курсу викладачі навчатимуть вас у режимі реального часу. Уроки не є електронним навчанням, а справжнім живим викладанням віч-на-віч за допомогою відеотехнологій.
alfatraining Agentur für Arbeit Навчальні курси субсидуються та сертифікуються відповідно до положення про затвердження AZAV. Bildungsgutschein Aktivierungs- und VermittlungsgutscheinЯкщо ви подаєте заявку на або , всі витрати на курс, як правило, покриває організація, яка його фінансує.
Europäischen Sozialfonds Deutsche Rentenversicherung Фінансування також можливе через (ESF), (DRV) або регіональні програми фінансування. Berufsförderungsdienst Як військовослужбовець строкової служби, ви можете відвідувати курси підвищення кваліфікації через (BFD). Agentur für Arbeit (Qualifizierungschancengesetz) Компанії також можуть підвищити кваліфікацію своїх працівників за допомогою програми фінансування від .