Консультант з управління нерухомістю та об'єктами в компанії ALLPLAN

Інтерфейс користувача (приблизно 1 день)

Меню, панель дій, діалогові вікна, опції

Побудова 2D (приблизно 3 дні)

Перші кроки: лінія, коло, курс полігону, вимірювання

Точкова прив'язка, відстеження, лінії відстеження, точки відстеження

Функції редагування, функції модифікації

Використання шарів та властивості формату

Зміна властивостей формату, палітра шарів

Штрихування, візерунок, область заливки

Модифікація 2D-елементів поверхні

Лінія візерунка, пряма модифікація за допомогою дескрипторів об'єктів

Зміна точок, 2D-вимірювання, введення тексту

Організація проекту (приблизно 1 день)

Новий проект, модель рівня

Структура будівлі, файли креслень

Штучний інтелект (ШІ) в робочому процесі

Презентація конкретних технологій ШІ

та можливих застосувань у професійному середовищі

Побудова 3D оболонки (приблизно 4 дні)

Налаштування вікон та види, стіни/облаштування

Об'єкти вікон та дверей ("OpeningParts")

Стіни, вікна, двері: властивості та поведінка прив'язки

Зміна властивостей

Функції зміни та редагування 3D-об'єктів

3D-вимірювання, копіювання між документами

Модифікація ручок Модифікація компонентів/точок

Моделювання багатошарових стель

Параметричні компоненти та помічники (приблизно 1 день)

Віконні та дверні об'єкти

Параметричні компоненти

Збереження варіантів і новостворених об'єктів відкривання в бібліотеці

Використання та налаштування асистентів

Моделювання сходів (приблизно 2 дні)

Прямі сходи, чверть гвинтові сходи, компоненти сходів та варіанти модифікацій

Забіжні сходи, напівзабіжні сходи, гвинтові сходи / варіанти модифікацій

Моделювання перил (близько 2 днів)

Перила на стелі (балконі) та сходах

Налаштування, варіанти перил

Заміна вподобаних перил

Функції зміни перил

Введення перил через багатокутник сходів

Введення перил із заокругленням

Форми даху (приблизно 2 дні)

Рівень даху, геометрія рівня даху, облицювання даху

Ландшафт даху, мансардні вікна, мансардні вікна SmartPart

Площина даху, геометрія площини даху та облицювання даху для Г-подібного плану поверху

Опція введення "наскрізна точка" для створення площини даху

Мансардні вікна (приблизно 2 дні)

Зовнішні та внутрішні мансардні вікна, мансардний рівень, компоненти мансардних вікон

Дзеркальне відображення та копіювання конструкції даху (рівень мансардного вікна)

Дзеркальне відображення та копіювання компонентів мансардного вікна

Будівництво даху (приблизно 2 дні)

Укладання покрівлі/підшивка

Підкоси, щипці, комірні балки, укладання балок

Заміна мансардних вікон, оцінка звіту

Переміщення крокв, фіксація крокв

Похідні (приблизно 3 дні)

Створення структурних рівнів, керівництва розділів і похідних розділів

Можливості модифікації: Виведення та маршрутизація секцій, побудова моделі будівлі

Виведення поглядів і перспектив

Варіанти модифікації: Деривація видів, модель будівлі

Доповнення переднього плану: визначення висотних відміток, лінії зв'язку з рельєфом, елементи 2D бібліотеки

Доповнення заднього плану: поверхні деталей, поверхні заливки

Побудова горизонтального розрізу

Верстка плану (близько 2 днів)

Рівні структури плану, макет сторінки, елементи плану

Рамка плану та заголовок плану

Редагування елементів плану

Вікно плану, атрибути проекту та плану, підписи до зображень, додавання заголовка плану

Піксельні області, шаблон плану

Налаштування друку, виведення плану, експорт плану в PDF

Внутрішнє оздоблення (приблизно 3 дні)

Визначення параметрів приміщення, оснащення та площі

Оцінка приміщення за допомогою звітних списків

Спеціальні бічні та підлогові зони

3D-меблювання, модифікація макросів

Присвоєння, зміна та масштабування файлів *.surf

3D-поверхні, 3D-тіла, 3D-моделювання

Візуалізація (приблизно 2 дні)

Змінні оточення, зовнішня територія, 3D-об'єкти (дерева, доріжки тощо)

Візуалізація за допомогою Cineware: зовнішня область, налаштування візуалізації, фон

Візуалізація за допомогою Cineware: Інтер'єр, налаштування візуалізації

Світло проекту, 3D лампа, макросвітло,

ШІ-візуалізатор

Робота над проектом (близько 10 днів)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)

Власність та ринки нерухомості

Компанії та зацікавлені сторони у сфері нерухомості

Типи використання нерухомості

Правова основа (приблизно 1 день)

Державні реєстри землекористування/поземельна книга

Договір купівлі-продажу землі

Державне та приватне будівельне право

Закон про податок на нерухомість

Право оренди та кондомініуму

Укладення та розірвання договорів оренди

Плата за послуги та комунальні платежі (приблизно 0,5 дня)

Витрати, що підлягають та не підлягають розподілу

Облік операційних витрат

Типові помилки та спірні моменти

Стратегії оцінки та управління нерухомістю (близько 2,5 днів)

Аналіз місця розташування

Інвестиційні стратегії

Обслуговування та реконструкція

Оцінка нерухомості та методи оцінки

Управління нерухомістю

Управління активами

Управління нерухомістю

Управління портфелем нерухомості

Управління ризиками

Due Diligence

SWOT-аналіз

KPI, системи ключових показників, бенчмарки та BSC

Основи оподаткування (приблизно 1 день)

Податок на нерухомість

Податок на передачу нерухомості

Податок на будівельні відрахування

Податок на додану вартість на нерухомість

Страхування майна (приблизно 1 день)

Страхування житлових будинків

Страхування майнової відповідальності

Страхування домашнього майна/особистої відповідальності

Страхування від вогневих ризиків

Тенденції в управлінні нерухомістю (приблизно 1 день)

Модель фаз життєвого циклу

Розрахунок вартості життєвого циклу

Що таке BIM?

Екологічне будівництво та сталий розвиток

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи фасіліті менеджменту (приблизно 1 день)

Визначення, теорія, практика, цілі

Погляд користувача

Управління ризиками в фасіліті менеджменті

Складність ІТ-систем та програмного забезпечення

Життєвий цикл та сталість (приблизно 2 дні)

Необхідність ефективного управління нерухомістю

Сертифікати сталого розвитку будівель, зеленого будівництва за стандартами DGNB, LEED та BREEAM

Аспекти відповідальності оператора (GEFMA 190)

Управління якістю та ризики відповідальності, в т.ч. врахування в договорі ФМ/e-QSS/GEFMA 700ff

Етап утилізації відповідно до DIN 32736

Реконструкція, знесення, знесення, енергоефективна реконструкція

Управління простором (приблизно 1 день)

Цілі, ключові показники, DIN 277, коефіцієнти перерахунку

Розрахунок орендної площі для комерційних приміщень

Дизайн робочих місць

Управління послугами (приблизно 1 день)

Послуги з прибирання приміщень

Клінінгові послуги

Охоронні послуги

Зимові послуги

Догляд за зеленими насадженнями

Технічне управління будівлею (близько 2 днів)

Технології протипожежного захисту

Реєстрація несправностей

Електропостачання, опалення та охолодження

Системи вентиляції та кондиціонування повітря, наприклад, відповідно до VDI 6022

Автоматизація будівель (GA) в управлінні об'єктами

Технічне обслуговування відповідно до DIN 31051

Ключові показники ефективності, бенчмаркінг

Енергоменеджмент та контроль операційних витрат (приблизно 1 день)

Впровадження енергоменеджменту/енергоконтролінгу

Вимоги відповідно до ISO 50001

Директива ЄС "Енергетичні характеристики будівель"

Закон про енергетику будівель (GEG, поправка до EEG, KWKG)

Системи контролю відбору проб, точний компас

Плата за послуги та контроль операційних витрат в управлінні об'єктами

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи індустрії нерухомості (приблизно 1 день)

Життєвий цикл об'єкта нерухомості

Різниця між управлінням об'єктом та управлінням будівлею

Будівельні плани, будівельні креслення та описи будівель

Відповідні види страхування у сфері нерухомості

Екологічні та енергетичні питання у сфері нерухомості

Правові основи (приблизно 2 дні)

Цивільний кодекс (загальне договірне право, право оренди, право про договори підряду та праці, земельне право)

Земельне законодавство

Закон про кондомініуми

Закон про юридичні послуги

Закон про незаконне привласнення

Постанова про агентів з нерухомості та забудовників

Постанова про експлуатаційні витрати

Постанова про витрати на опалення

Постанова про питну воду

Постанова про житлову площу

Основні особливості процедури оренди та правозастосування

Інформаційні зобов'язання управителів (Постанова про інформаційні зобов'язання щодо послуг, Закон про цифрові послуги, Постанова про вказівку цін, Постанова про енергозбереження)

Конкурентне законодавство

Захист прав споживачів

Штучний інтелект (ШІ) в робочому процесі

Презентація конкретних технологій ШІ

та можливих застосувань у професійному середовищі

Комерційні основи (приблизно 2 дні)

Загальні комерційні основи (основні принципи правильного ведення бухгалтерського обліку, зовнішньої та внутрішньої звітності)

Спеціальні комерційні основи для адміністраторів ОСББ (спеціальні асигнування/резерви на утримання, підготовка річних звітів та бізнес-плану, плата за житло, порядок дій)

Спеціальні комерційні основи для адміністраторів оренди (бухгалтерський облік, управління рахунками, управління нерухомістю)

Управління майном ОСББ (приблизно 1 день)

Створення ОСББ та часткової власності

Декларація про поділ та правила співтовариства

Права та обов'язки власників ОСББ

Обов'язки управителів ОСББ (організація зборів власників, прийняття рішень, виконання рішень, прийнятих на зборах власників)

Інші обов'язки управителя ОСББ (призначення управителя, контракт з управителем, адміністративно-консультативна рада)

Конфлікти, скарги та соціальний менеджмент

Управління майном

Управління орендованою нерухомістю (приблизно 1 день)

Управління орендованою нерухомістю

Управління нерухомістю

Управління конфліктами, скаргами та соціальними питаннями

Інші завдання менеджера з оренди (здача в оренду, вибір орендаря, складання договору оренди, підвищення орендної плати та забезпечення орендної плати, загальне управління орендованим майном, обробка повідомлень про дефекти, підготовка рахунків за комунальні послуги, розірвання та обробка договорів оренди)

Технічні основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)

Будівельні матеріали та технології будівельних матеріалів

Будівельні послуги

Розпізнавання дефектів

Зобов'язання щодо громадської безпеки

Планування технічного обслуговування та ремонту; модернізація технічного обслуговування

Енергоефективна реконструкція та модернізація будівель

Переобладнання з урахуванням вікових особливостей та безбар'єрність

Використання дотацій; подання заявок на отримання дотацій

Документація

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи ріелторського бізнесу (приблизно 1 день)

Професійний профіль агентів з нерухомості (очікування від послуг)

Ринок нерухомості та субринки

Агентські компанії, зокрема §34c GewO

Ціноутворення та комісійні

Будівельні плани, будівельні креслення та описи, план забудови

Запис у поземельній книзі

Екологічні та енергетичні питання

Пропозиція нерухомості та аналіз нерухомості

Оцінка вартості

Відповідні види страхування у сфері нерухомості

Правові основи для агентів з нерухомості (близько 3 днів)

Інформаційні зобов'язання агентів з нерухомості, DL-InfoV

Постанова про агентів з нерухомості та забудовників (MaBV)

Закони та постанови (BauGB, WoIFV, GEG, BetrKV, Co₂KostAufG, GeldwäscheG, PreisangabenV)

Оренда, володіння та спадкові права на будівлі

Земельне законодавство

Закон про ОСББ, Закон про житлову медіацію, закон про незаконне привласнення майна

Цивільний кодекс (BGB)

Договірне право

Конкурентне право та захист прав споживачів

Правові аспекти консультування клієнтів

Закон про цифрові послуги

Облік витрат на обслуговування та операційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Визначення допоміжних/операційних витрат

Можливість розподілу відповідно до §556 BGB

Контрольні показники та аналіз витрат

Цифрове виставлення рахунків, дані розумних лічильників

Звітність ESG

Фінансування нерухомості (близько 2,5 днів)

Нерухомість та податки (податок на прибуток, корпоративний податок, податок на торгівлю, ПДВ, податки, що залежать від закону про оцінку, спеціальні податки на операції)

Основи фінансування

Нерухомість як капітальна інвестиція

Власний капітал та обслуговування боргу

Витрати на фінансування

Забезпечення кредиту та перевірка іпотечного кредитування

Вартість іпотечного кредиту, процедура оцінки ринкової вартості

Програми субсидування

Забезпечення кредитного ризику

Податкові аспекти фінансування

Штучний інтелект (ШІ) в робочому процесі

Автоматизація процесів в оренді та управлінні

Аналіз ринку та ризиків з підтримкою ШІ

Маркетинг та продажі для агентів нерухомості (приблизно 1 день)

Етичний кодекс

Захист даних

Арбітражні центри

Дизайн експозиції

Стратегії соціальних мереж

Перегляди

Оптимальне консультування та підтримка клієнтів

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту