Консультант з управління нерухомістю та об'єктами в Archicad

Основи управління нерухомістю (приблизно 1,5 дня)

Нерухомість та ринки нерухомості

Компанії та учасники ринку нерухомості

Види використання нерухомості

Державне та приватне будівельне право

Орендне право та право власності на житло

Укладення та розірвання договорів оренди

Додаткові витрати та розрахунок експлуатаційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Витрати, що підлягають розподілу, та витрати, що не підлягають розподілу

Розрахунок експлуатаційних витрат

Поширені помилки та спірні питання

Правові засади (приблизно 2,5 дні)

Державні реєстри

Кадастр нерухомості, структура

Власники, записи та скасування, зобов’язання власників

Права та обов’язки щодо земельної ділянки

Обмеження та обтяження щодо земельних ділянок та будівель

Ризики та типові помилки при оцінці нерухомості

Податкове право у сфері нерухомості

Договір купівлі-продажу земельної ділянки — укладення, від договору купівлі-продажу до переоформлення права власності

Страхування нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Страхування житлових будівель

Страхування цивільної відповідальності за земельну ділянку

Страхування домашнього майна/страхування цивільної відповідальності фізичних осіб

Страхування від стихійних лих

Закон про власність на квартири (WEG) (приблизно 1 день)

Власність на квартиру, окреме право власності, декларація про поділ, часткова власність, декларація про самодостатність

Реформа WEG від 01.12.2020 р. – зміни

Органи WEG, управитель, консультативна рада з питань управління, збори власників

Тенденції в управлінні нерухомістю (приблизно 0,5 дня)

Модель етапів життєвого циклу

Розрахунок витрат життєвого циклу

BIM, «зелене будівництво» та сталий розвиток

Стратегії оцінки та ринок нерухомості (приблизно 1,5 дні)

Інвестиційні стратегії

Експлуатація та реконструкція

Оцінка нерухомості та методи оцінки

Моделі оцінки вартості на основі штучного інтелекту та автоматизовані моделі оцінки (AVM)

Види управління

Аналіз місцезнаходження

Управління ризиками

Управління портфелем

Комплексна перевірка

SWOT-аналіз

КПІ, системи показників, бенчмарки та BSC

Цифровізація («розумні» будівлі, Інтернет речей та ринок PropTech)

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи фасіліті менеджменту (приблизно 1 день)

Визначення, теорія, практика, цілі

Погляд користувача

Управління ризиками в фасіліті менеджменті

Складність ІТ-систем та програмного забезпечення

Життєвий цикл та сталість (приблизно 2 дні)

Необхідність ефективного управління нерухомістю

Сертифікати сталого розвитку будівель, зеленого будівництва за стандартами DGNB, LEED та BREEAM

Аспекти відповідальності оператора (GEFMA 190)

Управління якістю та ризики відповідальності, в т.ч. врахування в договорі ФМ/e-QSS/GEFMA 700ff

Етап утилізації відповідно до DIN 32736

Реконструкція, знесення, знесення, енергоефективна реконструкція

Управління простором (приблизно 1 день)

Цілі, ключові показники, DIN 277, коефіцієнти перерахунку

Розрахунок орендної площі для комерційних приміщень

Дизайн робочих місць

Управління послугами (приблизно 1 день)

Послуги консьєржа, прибирання та охорони

Зимові служби, догляд за зеленими насадженнями                                           

Технічне управління будівлею (близько 2 днів)

Технології протипожежного захисту

Реєстрація несправностей

Електропостачання, опалення та охолодження

Системи вентиляції та кондиціонування повітря, наприклад, відповідно до VDI 6022

Автоматизація будівель (GA) в управлінні об'єктами

Технічне обслуговування відповідно до DIN 31051

Ключові показники ефективності, бенчмаркінг

Енергоменеджмент та контроль операційних витрат (приблизно 1 день)

Впровадження енергоменеджменту/енергоконтролінгу

Вимоги відповідно до ISO 50001

Директива ЄС "Енергетичні характеристики будівель"

Закон про енергетику будівель (GEG, поправка до EEG, KWKG)

Системи контролю відбору проб, точний компас

Плата за послуги та контроль операційних витрат в управлінні об'єктами

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівель

Підготовка описів будівель та документів на нерухомість за допомогою штучного інтелекту

Відповідні види страхування у сфері нерухомості

Екологічні та енергетичні питання у сфері нерухомості

Цифрові адміністративні процеси у сфері нерухомості

Правові засади (приблизно 2 дні)

Закон про власність на житло

Цивільний кодекс

Закон про земельний кадастр

Цивільний процесуальний кодекс та законодавство про примусове виконання

Професійне право управителів

Інші правові основи

Обов’язки управителів щодо надання інформації

Основи комерційної діяльності (приблизно 2 дні)

Загальні основи комерційної діяльності

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів багатоквартирних будинків

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів оренди

Штучний інтелект у цифрових процесах виставлення рахунків та управлінні документами

Управління об’єктами кондомініуму (приблизно 1 день)

Встановлення права власності на квартиру та часткової власності

Декларація про поділ та регламент співвласників

Права та обов’язки власників квартир

Обов’язки управителів об’єднань власників квартир

Інші завдання управителів багатоквартирних будинків

Управління конфліктами, розгляд скарг та соціальне управління

Управління об’єктом та збори власників

Створення протоколів та звітів на основі штучного інтелекту

Управління орендованою нерухомістю (приблизно 1 день)

Управління орендованою нерухомістю

Управління нерухомістю

Управління конфліктами, скаргами та соціальними питаннями

Інші завдання менеджера по роботі з орендарями

Взаємодія з постачальниками послуг, торговцями та власниками

Технічні основи (приблизно 1 день)

Будівельні матеріали та технологія будівельних матеріалів

Будівельні послуги

Розпізнавання дефектів

Зобов'язання щодо безпеки дорожнього руху

Планування технічного обслуговування

Енергоефективна реконструкція та модернізація будівель

Пристосування до потреб людей похилого віку та безбар'єрне пристосування

Використання дотацій; подання заявок на дотації

Документація

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи брокерської діяльності (приблизно 1 день)

Професійний профіль та очікування щодо послуг, які надають ріелтори

Ринок нерухомості та його сегменти

Брокерські компанії, зокрема §34c Законодавства про господарську діяльність (GewO)

Формування цін та комісійні

Енергетичний паспорт

Відповідні види страхування

Розрахунок додаткових витрат та експлуатаційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Пояснення термінів «додаткові витрати» та «експлуатаційні витрати»

Можливість розподілу витрат згідно з §556 Цивільного кодексу Німеччини

Розподіл витрат на викиди CO₂

Правові засади діяльності ріелторів (приблизно 0,5 дня)

Ознайомлення з законами та постановами (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на прикладі складання експертних висновків

Закон про власність на житло, Закон про посередництво у сфері нерухомості, право щодо використання нерухомості не за призначенням

Законодавство про конкуренцію та захист прав споживачів

Кадастр нерухомості та оцінка вартості (приблизно 1,5 дні)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівельних робіт, план забудови

Запис у земельному реєстрі та цифровий земельний реєстр

Пропозиція об’єкта, аналіз об’єкта та оцінка вартості

Визначення ринкової вартості

Право оренди, dzierżawy та спадкового права на забудову

Фінансування нерухомості (приблизно 1 день)

Основи фінансування

Нерухомість як об’єкт інвестування

Власний капітал, обслуговування боргу та витрати на фінансування

Забезпечення кредиту та перевірка кредитоспроможності

Кредитна вартість

Програми підтримки

Захист від кредитного ризику

Штучний інтелект (ШІ) у сфері нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Автоматизація процесів у сфері оренди та управління

Аналіз ринку та ризиків на основі ШІ

Закон ЄС про ШІ: обов’язки та класифікація ризиків у брокерській діяльності

Брокер та брокерський договір (приблизно 0,5 дня)

Обов'язки брокера щодо надання інформації, DL-InfoV, договірне право, відповідальність брокера

Брокерський договір, його різновиди

Нерухомість та податки (приблизно 0,5 дня)

податок на доходи фізичних осіб, податок на прибуток підприємств, податок на господарську діяльність, податок на додану вартість,

податки, що залежать від Закону про оцінку, податки на операції

Податкові аспекти фінансування

Маркетинг та продаж для ріелторів (приблизно 2 дні)

Порівняння цифрових презентацій об’єктів та презентацій, розроблених власноруч

Проведення цифрового аналізу ринку

Стратегії у соціальних мережах

Юридичні аспекти презентацій, практичне застосування

Кодекс етики та захист даних

Органи з врегулювання спорів

Цифровий розрахунок

Огляди, віртуальна презентація та віртуальні огляди

Правові аспекти консультування клієнтів

Закон про цифрові послуги (Digital Services Act), боротьба з відмиванням грошей

Оптимальне консультування та обслуговування клієнтів

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи (приблизно 3 дні)

2D-креслення: малювання та редагування

Введення координат та допоміжні лінії

Інструменти редагування та зміни

Квадратура, текст, штрихування, палітра PET

Олівці та кольори, шари/основи

AI Assistant для навігації по інструментах та командах

Поради щодо уникнення типових помилок при кресленні

Архітектура 3D (близько 8 днів)

Систематичне управління проектами та нерухомістю, управління поверхами

Створення планів поверхів, розрізів, видів, аксонометрії та перспектив

Розміщення отворів на планах поверхів, розрізах і видах

Інструменти та можливості редагування стін, стель, вікон, дверей, об'єктів, дахів/покрівель, сходів/StairMaker та перил

Покращені функції обертання для компонентів

Багатошарові компоненти, будівельні матеріали, пріоритети

Менеджер профілів, моделювальник фасадів

Розміри, деталі та робочі аркуші

Створення приміщень і штампів приміщень

Аналіз даних CAD і списків

Зауваження щодо узгодженості моделі та оптимізації робочих етапів

3D моделювання (приблизно 1 день)

Морфінг та оболонка

Створення та редагування вільних форм

Підтримка ШІ для вибору інструменту та аналізу форми

Візуалізація (приблизно 1 день)

Основи фотореалістичної візуалізації

Створення перспективи, рендеринг

Контроль 3D візуалізації в макетах

Підтримка у виборі відповідних налаштувань рендерингу

Презентація плану, вихід плану (приблизно 2 дні)

Розміщення розрізів, видів та планів поверхів на плані, створення макета плану/шаблону

Вихід через Publisher у форматі PDF

Примітки щодо неповних розмірів та відсутніх компонентів плану

Робота над проектом (близько 5 днів)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту