Консультант з управління нерухомістю та об'єктами в Archicad

Основи управління нерухомістю (приблизно 1,5 дня)

Нерухомість та ринки нерухомості

Компанії та учасники ринку нерухомості

Види використання нерухомості

Державне та приватне будівельне право

Орендне право та право власності на житло

Укладення та розірвання договорів оренди

Додаткові витрати та розрахунок експлуатаційних витрат(приблизно 0,5 дня)

Витрати, що підлягають розподілу, та витрати, що не підлягають розподілу

Розрахунок експлуатаційних витрат

Поширені помилки та спірні питання

Правові засади (приблизно 2,5 дні)

Державні реєстри

Кадастр нерухомості, структура

Власники, записи та скасування, зобов’язання власників

Права та обов’язки щодо земельної ділянки

Обмеження та обтяження щодо земельних ділянок та будівель

Ризики та типові помилки при оцінці нерухомості

Податкове право у сфері нерухомості

Договір купівлі-продажу земельної ділянки — укладення, від договору купівлі-продажу до переоформлення права власності

Страхування нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Страхування житлових будівель

Страхування цивільної відповідальності за земельну ділянку

Страхування домашнього майна/страхування цивільної відповідальності фізичних осіб

Страхування від стихійних лих

Закон про власність на квартири (WEG) (приблизно 1 день)

Власність на квартиру, окреме право власності, декларація про поділ, часткова власність, декларація про самодостатність

Реформа WEG від 01.12.2020 р. – зміни

Органи WEG, управитель, консультативна рада з питань управління, збори власників

Тенденції в управлінні нерухомістю (приблизно 0,5 дня)

Модель етапів життєвого циклу

Розрахунок витрат життєвого циклу

BIM, «зелене будівництво» та сталий розвиток

Стратегії оцінки та ринок нерухомості (приблизно 1,5 дні)

Інвестиційні стратегії

Експлуатація та реконструкція

Оцінка нерухомості та методи оцінки

Моделі оцінки вартості на основі штучного інтелекту та автоматизовані моделі оцінки (AVM)

Види управління

Аналіз місцезнаходження

Управління ризиками

Управління портфелем

Комплексна перевірка

SWOT-аналіз

КПІ, системи показників, бенчмарки та BSC

Цифровізація («розумні» будівлі, Інтернет речей та ринок PropTech)

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи управління об’єктами (приблизно 1 день)

Визначення, теорія, практика, цілі

Точка зору користувачів та управління зацікавленими сторонами

Управління ризиками в сфері управління об’єктами

Складність ІТ-систем та програмного забезпечення CAFM

Можливості та обмеження використання штучного інтелекту в управлінні об’єктами

Відповідальність оператора та дотримання нормативних вимог (приблизно 1,5 дні)

Огляд основних нормативних документів (DIN, ISO, GEFMA)

Відповідальність оператора згідно з GEFMA 190

Управління якістю та ризики відповідальності

Вимоги ESG та сталий розвиток

Захист даних та безпека (GDPR)

Управління площами (приблизно 1,5 дні)

Цілі, ключові показники, стандарт DIN 277, коефіцієнти перерахунку та розрахунок орендної площі для комерційних приміщень

Організація робочих місць та сучасні концепції (спільне використання робочих місць, гібридна робота)

Аналіз завантаженості площ на основі датчиків (датчики присутності, датчики руху)

Визначення заходів з оптимізації площ на основі штучного інтелекту

Технічне управління будівлями (приблизно 1,5 дні)

Реєстрація несправностей та технічне обслуговування згідно з DIN 31051

Забезпечення електроенергією, опаленням та охолодженням

Автоматизація будівель (GA) у сфері управління об’єктами

Показники ефективності, бенчмаркінг

Планування технічного обслуговування на основі штучного інтелекту (Predictive Maintenance)

Управління енергоспоживанням та контроль витрат (приблизно 1,5 дні)

Вступ до енергоменеджменту та контролю за енергоспоживанням

Закон про енергоефективність будівель (GEG) у процесі переходу до Закону про модернізацію будівель (GModG)

Огляд додаткових витрат та контролю експлуатаційних витрат

Створення прогнозів споживання на основі штучного інтелекту (залежність від погоди, моделі використання)

Послуги та управління контрактами (приблизно 1 день)

Управління послугами з обслуговування будівель, прибирання та охорони

Угоди про рівень обслуговування (SLA) та контроль якості

Ключові показники ефективності (KPI) для постачальників послуг

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівель

Підготовка описів будівель та документів на нерухомість за допомогою штучного інтелекту

Відповідні види страхування у сфері нерухомості

Екологічні та енергетичні питання у сфері нерухомості

Цифрові адміністративні процеси у сфері нерухомості

Правові засади (приблизно 2 дні)

Закон про власність на житло

Цивільний кодекс

Закон про земельний кадастр

Цивільний процесуальний кодекс та законодавство про примусове виконання

Професійне право управителів

Інші правові основи

Обов’язки управителів щодо надання інформації

Основи комерційної діяльності (приблизно 2 дні)

Загальні основи комерційної діяльності

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів багатоквартирних будинків

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів оренди

Штучний інтелект у цифрових процесах виставлення рахунків та управлінні документами

Управління об’єктами кондомініуму (приблизно 1 день)

Встановлення права власності на квартиру та часткової власності

Декларація про поділ та регламент співвласників

Права та обов’язки власників квартир

Обов’язки управителів об’єднань власників квартир

Інші завдання управителів багатоквартирних будинків

Управління конфліктами, розгляд скарг та соціальне управління

Управління об’єктом та збори власників

Створення протоколів та звітів на основі штучного інтелекту

Управління орендованою нерухомістю (приблизно 1 день)

Управління орендованою нерухомістю

Управління нерухомістю

Управління конфліктами, скаргами та соціальними питаннями

Інші завдання менеджера по роботі з орендарями

Взаємодія з постачальниками послуг, торговцями та власниками

Технічні основи (приблизно 1 день)

Будівельні матеріали та технологія будівельних матеріалів

Будівельні послуги

Розпізнавання дефектів

Зобов'язання щодо безпеки дорожнього руху

Планування технічного обслуговування

Енергоефективна реконструкція та модернізація будівель

Пристосування до потреб людей похилого віку та безбар'єрне пристосування

Використання дотацій; подання заявок на дотації

Документація

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи брокерської діяльності (приблизно 1 день)

Професійний профіль та очікування щодо послуг, які надають ріелтори

Ринок нерухомості та його сегменти

Брокерські компанії, зокрема §34c Законодавства про господарську діяльність (GewO)

Формування цін та комісійні

Енергетичний паспорт

Відповідні види страхування

Розрахунок додаткових витрат та експлуатаційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Пояснення термінів «додаткові витрати» та «експлуатаційні витрати»

Можливість розподілу витрат згідно з §556 Цивільного кодексу Німеччини

Розподіл витрат на викиди CO₂

Правові засади діяльності ріелторів (приблизно 0,5 дня)

Ознайомлення з законами та постановами (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на прикладі складання експертних висновків

Закон про власність на житло, Закон про посередництво у сфері нерухомості, право щодо використання нерухомості не за призначенням

Законодавство про конкуренцію та захист прав споживачів

Кадастр нерухомості та оцінка вартості (приблизно 1,5 дні)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівельних робіт, план забудови

Запис у земельному реєстрі та цифровий земельний реєстр

Пропозиція об’єкта, аналіз об’єкта та оцінка вартості

Визначення ринкової вартості

Право оренди, dzierżawy та спадкового права на забудову

Фінансування нерухомості (приблизно 1 день)

Основи фінансування

Нерухомість як об’єкт інвестування

Власний капітал, обслуговування боргу та витрати на фінансування

Забезпечення кредиту та перевірка кредитоспроможності

Кредитна вартість

Програми підтримки

Захист від кредитного ризику

Штучний інтелект (ШІ) у сфері нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Автоматизація процесів у сфері оренди та управління

Аналіз ринку та ризиків на основі ШІ

Закон ЄС про ШІ: обов’язки та класифікація ризиків у брокерській діяльності

Брокер та брокерський договір (приблизно 0,5 дня)

Обов'язки брокера щодо надання інформації, DL-InfoV, договірне право, відповідальність брокера

Брокерський договір, його різновиди

Нерухомість та податки (приблизно 0,5 дня)

податок на доходи фізичних осіб, податок на прибуток підприємств, податок на господарську діяльність, податок на додану вартість,

податки, що залежать від Закону про оцінку, податки на операції

Податкові аспекти фінансування

Маркетинг та продаж для ріелторів (приблизно 2 дні)

Порівняння цифрових презентацій об’єктів та презентацій, розроблених власноруч

Проведення цифрового аналізу ринку

Стратегії у соціальних мережах

Юридичні аспекти презентацій, практичне застосування

Кодекс етики та захист даних

Органи з врегулювання спорів

Цифровий розрахунок

Огляди, віртуальна презентація та віртуальні огляди

Правові аспекти консультування клієнтів

Закон про цифрові послуги (Digital Services Act), боротьба з відмиванням грошей

Оптимальне консультування та обслуговування клієнтів

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи (приблизно 3 дні)

2D-проектування: малювання та редагування

Введення координат та допоміжні лінії

Інструменти редагування та зміни

Котри, тексти, штрихування, палітра PET

Олівці та кольори, шари та комбінації шарів

AI Assistant для навігації по інструментах та командах

Поради щодо уникнення типових помилок при кресленні

3D-архітектура (приблизно 8 днів)

Систематичне управління проектами та об’єктами, управління поверхами

Створення планів поверхів, розрізів, виглядів, аксонометрії та перспектив

Створення та редагування отворів

Інструменти та можливості редагування стін, перекриттів, вікон, дверей, об’єктів, дахів/RoofMaker, сходів та поручнів

Поворот та трансформація будівельних елементів

Багатошарові елементи, будівельні матеріали, пріоритети

Менеджер профілів, моделювач фасадів

Котрирування, деталі та робочі аркуші

Площі приміщень та позначки приміщень

Аналіз даних CAD та списків

Вказівки щодо узгодженості моделі та оптимізації робочих етапів

3D-моделювання (приблизно 1 день)

Морф та оболонка

Створення та редагування довільних форм

Підтримка штучного інтелекту при виборі інструментів та запитах щодо моделей

Візуалізація (приблизно 1 день)

Основи фотореалістичного зображення

Перспективи, створення рендерингу

Управління 3D-візуалізацією в макетах

Вибір відповідних налаштувань рендерингу

Презентація плану, вихід плану (приблизно 2 дні)

Розміщення розрізів, видів та планів поверхів на плані, створення макета плану/шаблону

Вихід через Publisher у форматі PDF

Примітки щодо неповних розмірів та відсутніх компонентів плану

Робота над проектом (близько 5 днів)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту