Консультант з управління нерухомістю та об'єктами, що спеціалізується на будівництві та договірному праві, а також на управлінні охороною здоров'я та безпекою праці

Основи управління нерухомістю (приблизно 1,5 дня)

Нерухомість та ринки нерухомості

Компанії та учасники ринку нерухомості

Види використання нерухомості

Державне та приватне будівельне право

Орендне право та право власності на житло

Укладення та розірвання договорів оренди

Додаткові витрати та розрахунок експлуатаційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Витрати, що підлягають розподілу, та витрати, що не підлягають розподілу

Розрахунок експлуатаційних витрат

Поширені помилки та спірні питання

Правові засади (приблизно 2,5 дні)

Державні реєстри

Кадастр нерухомості, структура

Власники, записи та скасування, зобов’язання власників

Права та обов’язки щодо земельної ділянки

Обмеження та обтяження щодо земельних ділянок та будівель

Ризики та типові помилки при оцінці нерухомості

Податкове право у сфері нерухомості

Договір купівлі-продажу земельної ділянки — укладення, від договору купівлі-продажу до переоформлення права власності

Страхування нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Страхування житлових будівель

Страхування цивільної відповідальності за земельну ділянку

Страхування домашнього майна/страхування цивільної відповідальності фізичних осіб

Страхування від стихійних лих

Закон про власність на квартири (WEG) (приблизно 1 день)

Власність на квартиру, окреме право власності, декларація про поділ, часткова власність, декларація про самодостатність

Реформа WEG від 01.12.2020 р. – зміни

Органи WEG, управитель, консультативна рада з питань управління, збори власників

Тенденції в управлінні нерухомістю (приблизно 0,5 дня)

Модель етапів життєвого циклу

Розрахунок витрат життєвого циклу

BIM, «зелене будівництво» та сталий розвиток

Стратегії оцінки та ринок нерухомості (приблизно 1,5 дні)

Інвестиційні стратегії

Експлуатація та реконструкція

Оцінка нерухомості та методи оцінки

Моделі оцінки вартості на основі штучного інтелекту та автоматизовані моделі оцінки (AVM)

Види управління

Аналіз місцезнаходження

Управління ризиками

Управління портфелем

Комплексна перевірка

SWOT-аналіз

КПІ, системи показників, бенчмарки та BSC

Цифровізація («розумні» будівлі, Інтернет речей та ринок PropTech)

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи фасіліті менеджменту (приблизно 1 день)

Визначення, теорія, практика, цілі

Погляд користувача

Управління ризиками в фасіліті менеджменті

Складність ІТ-систем та програмного забезпечення

Життєвий цикл та сталість (приблизно 2 дні)

Необхідність ефективного управління нерухомістю

Сертифікати сталого розвитку будівель, зеленого будівництва за стандартами DGNB, LEED та BREEAM

Аспекти відповідальності оператора (GEFMA 190)

Управління якістю та ризики відповідальності, в т.ч. врахування в договорі ФМ/e-QSS/GEFMA 700ff

Етап утилізації відповідно до DIN 32736

Реконструкція, знесення, знесення, енергоефективна реконструкція

Управління простором (приблизно 1 день)

Цілі, ключові показники, DIN 277, коефіцієнти перерахунку

Розрахунок орендної площі для комерційних приміщень

Дизайн робочих місць

Управління послугами (приблизно 1 день)

Послуги консьєржа, прибирання та охорони

Зимові служби, догляд за зеленими насадженнями                                           

Технічне управління будівлею (близько 2 днів)

Технології протипожежного захисту

Реєстрація несправностей

Електропостачання, опалення та охолодження

Системи вентиляції та кондиціонування повітря, наприклад, відповідно до VDI 6022

Автоматизація будівель (GA) в управлінні об'єктами

Технічне обслуговування відповідно до DIN 31051

Ключові показники ефективності, бенчмаркінг

Енергоменеджмент та контроль операційних витрат (приблизно 1 день)

Впровадження енергоменеджменту/енергоконтролінгу

Вимоги відповідно до ISO 50001

Директива ЄС "Енергетичні характеристики будівель"

Закон про енергетику будівель (GEG, поправка до EEG, KWKG)

Системи контролю відбору проб, точний компас

Плата за послуги та контроль операційних витрат в управлінні об'єктами

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи управління нерухомістю (приблизно 1 день)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівель

Підготовка описів будівель та документів на нерухомість за допомогою штучного інтелекту

Відповідні види страхування у сфері нерухомості

Екологічні та енергетичні питання у сфері нерухомості

Цифрові адміністративні процеси у сфері нерухомості

Правові засади (приблизно 2 дні)

Закон про власність на житло

Цивільний кодекс

Закон про земельний кадастр

Цивільний процесуальний кодекс та законодавство про примусове виконання

Професійне право управителів

Інші правові основи

Обов’язки управителів щодо надання інформації

Основи комерційної діяльності (приблизно 2 дні)

Загальні основи комерційної діяльності

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів багатоквартирних будинків

Спеціальні основи комерційної діяльності для управителів оренди

Штучний інтелект у цифрових процесах виставлення рахунків та управлінні документами

Управління об’єктами кондомініуму (приблизно 1 день)

Встановлення права власності на квартиру та часткової власності

Декларація про поділ та регламент співвласників

Права та обов’язки власників квартир

Обов’язки управителів об’єднань власників квартир

Інші завдання управителів багатоквартирних будинків

Управління конфліктами, розгляд скарг та соціальне управління

Управління об’єктом та збори власників

Створення протоколів та звітів на основі штучного інтелекту

Управління орендованою нерухомістю (приблизно 1 день)

Управління орендованою нерухомістю

Управління нерухомістю

Управління конфліктами, скаргами та соціальними питаннями

Інші завдання менеджера по роботі з орендарями

Взаємодія з постачальниками послуг, торговцями та власниками

Технічні основи (приблизно 1 день)

Будівельні матеріали та технологія будівельних матеріалів

Будівельні послуги

Розпізнавання дефектів

Зобов'язання щодо безпеки дорожнього руху

Планування технічного обслуговування

Енергоефективна реконструкція та модернізація будівель

Пристосування до потреб людей похилого віку та безбар'єрне пристосування

Використання дотацій; подання заявок на дотації

Документація

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи брокерської діяльності (приблизно 1 день)

Професійний профіль та очікування щодо послуг, які надають ріелтори

Ринок нерухомості та його сегменти

Брокерські компанії, зокрема §34c Законодавства про господарську діяльність (GewO)

Формування цін та комісійні

Енергетичний паспорт

Відповідні види страхування

Розрахунок додаткових витрат та експлуатаційних витрат (приблизно 0,5 дня)

Пояснення термінів «додаткові витрати» та «експлуатаційні витрати»

Можливість розподілу витрат згідно з §556 Цивільного кодексу Німеччини

Розподіл витрат на викиди CO₂

Правові засади діяльності ріелторів (приблизно 0,5 дня)

Ознайомлення з законами та постановами (BauGB, WoIFV, GModG, BetrKV, Co₂KostAufG, PreisangabenV) на прикладі складання експертних висновків

Закон про власність на житло, Закон про посередництво у сфері нерухомості, право щодо використання нерухомості не за призначенням

Законодавство про конкуренцію та захист прав споживачів

Кадастр нерухомості та оцінка вартості (приблизно 1,5 дні)

Плани будівель, будівельні креслення та описи будівельних робіт, план забудови

Запис у земельному реєстрі та цифровий земельний реєстр

Пропозиція об’єкта, аналіз об’єкта та оцінка вартості

Визначення ринкової вартості

Право оренди, dzierżawy та спадкового права на забудову

Фінансування нерухомості (приблизно 1 день)

Основи фінансування

Нерухомість як об’єкт інвестування

Власний капітал, обслуговування боргу та витрати на фінансування

Забезпечення кредиту та перевірка кредитоспроможності

Кредитна вартість

Програми підтримки

Захист від кредитного ризику

Штучний інтелект (ШІ) у сфері нерухомості (приблизно 0,5 дня)

Автоматизація процесів у сфері оренди та управління

Аналіз ринку та ризиків на основі ШІ

Закон ЄС про ШІ: обов’язки та класифікація ризиків у брокерській діяльності

Брокер та брокерський договір (приблизно 0,5 дня)

Обов'язки брокера щодо надання інформації, DL-InfoV, договірне право, відповідальність брокера

Брокерський договір, його різновиди

Нерухомість та податки (приблизно 0,5 дня)

податок на доходи фізичних осіб, податок на прибуток підприємств, податок на господарську діяльність, податок на додану вартість,

податки, що залежать від Закону про оцінку, податки на операції

Податкові аспекти фінансування

Маркетинг та продаж для ріелторів (приблизно 2 дні)

Порівняння цифрових презентацій об’єктів та презентацій, розроблених власноруч

Проведення цифрового аналізу ринку

Стратегії у соціальних мережах

Юридичні аспекти презентацій, практичне застосування

Кодекс етики та захист даних

Органи з врегулювання спорів

Цифровий розрахунок

Огляди, віртуальна презентація та віртуальні огляди

Правові аспекти консультування клієнтів

Закон про цифрові послуги (Digital Services Act), боротьба з відмиванням грошей

Оптимальне консультування та обслуговування клієнтів

Робота над проектом (приблизно 2 дні)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Будівельне право та право державних закупівель (приблизно 5 днів)

Державне та приватне будівельне право

Право містобудівного планування (BauGB, BauNVO)

Право будівельних норм та процедури отримання дозволів

Нерухомість, земельний кадастр, будівельні обтяження та сервітути

Закон про енергоефективність будівель та вимоги щодо сталого розвитку

Основи німецького права про державні закупівлі: GWB, VgV, UVgO та VOB/A

Проведення тендерів на будівельні та проектні роботи

Види закупівель, відповідність учасників тендеру вимогам, укладення договору, документація та правовий захист

Будівництво: містобудування, зведене будівництво та інженерні споруди

Штучний інтелект у будівництві

Поводження, застосування та правові рамки

Право договорів на виконання робіт та будівельних договорів (приблизно 3 дні)

Право договорів підряду згідно з Цивільним кодексом Німеччини (§§ 631 і наступні)

Особливі положення права будівельних договорів (§ 650a та наступні)

Включення та основи VOB/B

Будівельний договір за ЦГК, договір за VOB/B, особливості споживчого будівельного договору (§ 650i ЦГК) та договору з забудовником (§ 650u ЦГК)

Договір з архітектором та інженером (§§ 650p і наступні ЦГК)

HOAI: права, обов’язки та відповідальність проектувальників

Договірні взаємозв’язки проектувальників

Складання та виконання договору (приблизно 5 днів)

Укладення та ієрархія документів будівельного договору

Технічне завдання, загальні умови та індивідуальні домовленості

Права та обов’язки учасників будівництва

Види договорів, моделі оплати та вимоги щодо оплати

Зміни, права замовників на видачу розпоряджень та коригування оплати

Приймання, права щодо дефектів (гарантія) та строки позовної давності для проектних та будівельних робіт

Розірвання договорів на проектування та будівництво

Розірвання будівельних договорів за VOB

Поводження з порушеннями ходу проектування та будівництва, перешкодами та перервами

Управління додатковими умовами: види, права підрядників, положення VOB щодо основи розрахунку вартості підрядників

Підрахунок вартості будівельного контракту (приблизно 4 дні)

Обмір, розрахунок обсягів та можливість перевірки

Проміжні та підсумкові рахунки 

Розрахунок у разі розірвання договору

Надлишки та нестачі обсягів, додаткові угоди 

Терміни сплати, прострочення платежу та знижка

Гарантія оплати (§§ 650e, 650f Цивільного кодексу Німеччини)

Вимоги щодо штрафних санкцій

Закон про забезпечення будівельних вимог 

Робота над проектом (близько 3 днів)

Закріплення вивченого матеріалу

Презентація результатів проекту

Основи (приблизно 4 дні)

Правові основи/відповідальність підприємства

Вимоги, стандарти та структура відповідно до DIN ISO 45001

Системи управління на підприємстві

Ролі, обов’язки та повноваження в управлінні охороною праці

Журнал обліку травм та повідомлення про нещасні випадки

Інструкції з експлуатації та інструктажі

Завдання та послуги страхування від нещасних випадків

Штучний інтелект (ШІ) у сфері праці та охорони праці (приблизно 1 день)

Цифровізація та її значення для охорони праці та здоров’я

Можливості та ризики цифрових технологій для створення здорових робочих місць

Правові рамки використання ШІ

Управління охороною праці (близько 2 днів)

Впровадження системи управління охороною праці та промисловою безпекою

Інтеграція в інші системи менеджменту: Гармонізована структура (ГС) в системах управління HSQE

Оцінка ризиків та можливостей (приблизно 4 дні)

Оцінка ризиків та можливостей

Закон про безпеку продукції, Директива про машини

Реєстрація, оцінка та авторизація хімічних речовин (REACH)

Вибрані фактори ризику, наприклад, шум, електрика та психологічне навантаження

Засоби індивідуального захисту

Створення та оновлення оцінок ризиків із використанням штучного інтелекту

Цифрові засоби, сенсорні технології та системи раннього попередження для профілактичного виявлення ризиків

Автоматизація процесів безпеки

Планування системи управління охороною праці (приблизно 3 дні)

Модель процесу за циклом PDCA

Контекст організації

Участь зацікавлених сторін

Постанова про безпеку на виробництві (BetrSichV), Постанова про робочі місця (ArbStättV)

Планування цілей, заходів та ресурсів у сфері охорони праці та здоров’я

Впровадження системи управління охороною праці (приблизно 3 дні)

Цілі та ключові показники у сфері охорони праці та здоров’я

Документована інформація щодо системи управління охороною праці та здоров’я та її управління

Контроль, вдосконалення та подальший розвиток

Профілактичне технічне обслуговування/Predictive Maintenance

Створення контрольних списків для аудиту на основі штучного інтелекту

Аудити та сертифікація

Проектна робота, підготовка до сертифікації та сертифікаційний іспит "Спеціаліст з управління охороною праці з кваліфікацією, сертифікованою TÜV Rheinland" (приблизно 3 дні)